Zásady prenájmu urbárskych pozemkov

Všeobecné zásady  prenájmu urbárskych pozemkov

Každý žiadateľ o prenájom konkrétneho pozemku sa musí riešiť individuálne, lebo každý pozemok má svoje špecifiká a nedajú sa spraviť presné zásady, ktoré by platili pre všetkých a všetky pozemky.

Určité pravidlá a podmienky by sa ale mali prihliadať.

1. umiestnenie prenajímaného pozemku

• prenajímaný pozemok by mal byť susediaci s nehnuteľnosťou nájomcu
• pozemok by nemal brániť prístupu k ostatným urbárskym (nájomným) pozemkom
• nájomná zmluva bude ukončená, ak nastane zmena vlastníckeho práva priľahlej nehnuteľnosti (t. z. ak nájomca predá pozemok alebo nehnuteľnosť, smrťou nájomcu a pod.)
• pozemky vo vlastníctve spoločenstva v lokalite Zastudená sa nebudú prenajímať, kým nebudú doriešené všetky inžinierske siete, prístupové cesty,  prekládka potoka a pod.

2. doba prenájmu

• max 30 rokov
• po ukončení doby nájmu a po opätovnom zhodnotení stavu je možné nájomnú zmluvu predĺžiť

3. cena prenájmu

stanoví sa individuálne a to podľa:

• či je nájomca fyzická alebo právnická osoba
• či je nájomca členom spoločenstva (podielník)
• umiestnenia pozemku (intravilán, extravilán)
• účelu využívania pozemku (iná cena pre pozemok využívaný  na  záhradkárske účely za domom, prístupová cesta k nehnuteľnosti, podnikateľské účely, zastavané plochy a nádvoria)
• drobné stavby (plot, altánok, záhradný domček a pod.) do 25 m² bez pevného základu budú povolené bez zmeny zmluvy
• splatnosť prenájmu: raz ročne
• minimálna cena: 0,1 - 0,35 eur/m² za rok pre podielníka podľa vyššie uvedených podmienok
• výbor môže prehodnotiť ceny podľa miery inflácie raz ročne
• pri zmene účelu využívania pozemku - zmena ceny
• pri zmene účelu využívania pozemku podľa uzavretej nájomnej zmluvy NZ je nájomca povinný informovať spoločenstvo
• nájomca bude platiť daň z nehnuteľnosti

4. požiadavky ku žiadosti

• žiadosť o prenájom, v ktorom bude uvedený účel prenájmu pozemku
• telefónne číslo žiadateľa
• výpis z listu vlastníctva
• jednoduchá situačná schéma,  o ktorý pozemok sa jedná a približný počet  m²
• po prerokovaní na výbore a rozhodnutí o prenájmu je treba urobiť predbežný geometrický plán, kde sa určí presný počet m²  a následne sa vypracuje nájomná zmluva
• ku zápisu na kataster bude potrebný geometrický plán
• všetky náklady s vypracovaním zmluvy, geometrického plánu a zápisom na kataster znáša nájomca

5. kompetencie výboru

Výbor každú žiadosť individuálne posúdi a rozhodne o:

• zmluve o prenájme (pri  jednoznačných záležitostiach)
• pri zložitejších alebo jednoznačne neurčených pozemkoch prizve nájomcu na konzultáciu vzájomnej a na jej základe a po dohode buď sa uzavrie nájomná zmluva,  zamietne alebo posunie na schválenie na valné zhromaždenie
• o prenájme pozemkov nad 1000m², pozemkov používaných na podnikateľské účely a o  cene za prenájom  rozhodne valné zhromaždenie
• výbor môže uzavrieť dočasnú zmluvu  na dobu do konania valného zhromaždenia

V Habovke dňa 19. 7. 2021

Zásady prenájmu urbárskych pozemkov.pdf (110.54 kB)